Особенности инвестирования в коммерческую недвижимость

1 — й квартал 2013 года охарактеризовался для нашей страны резким всплеском уровня инвестиций в коммерческую недвижимость. Если точным быть, то общий размер инвестиций превысил аналогичный показатель 2012 года больше чем в двадцать раз. Впрочем, перспективы российского рынка коммерческой недвижимости не настолько радужны, как это может на 1 — й взгляд показаться. В том дело, что доля львиная, на внезапное увеличение уровня инвестиций пришедшаяся, всего прошла по одной сделке, касавшейся центра Метрополис.

Таким образом что скорее ситуация выглядит даже неблагоприятно. Главная причина страхов аналитиков — сложившаяся неблагоприятная макроэкономическая ситуация. Инвесторы ожидают замедление роста ВВП к окончанию 2013 года, они взволнованы ситуацией вокруг кипрских банков и ожидают глобальных изменений в экономике мира. Впрочем, далеко не все рынки в этом плане походят на российский.

К примеру, в государствах евросоюза отмечается стабильный рост уровня инвестиций в коммерческую недвижимость. Особо подобная ситуация характерна для Великобритании. Согласно статистике, в Лондоне 1 — й квартал этого года ознаменовался суммой в 4.2 млрд долларов, в объекты коммерческой недвижимости инвестированной. В чем причина того, что крупнейшие мировые инвесторы Туманный Альбион выбирают? Думается, что основным фактором тут является стабильность британской экономики. Обычно, в таких условиях спрос на коммерческую недвижимость отличается завидным постоянством, а степень доходности арендуемых объектов составляет от пяти до десяти процентов. Высокими рисками отличается российский рынок недвижимости, при том у инвесторов нет никаких гарантий, что рост инфляции не опередит рост уровня доходности коммерческой недвижимости. По состоянию на март этого года официальный уровень инфляции в России составил 7.3 процента.

Впрочем, по некоторым данным, уровень реальной инфляции составляет не меньше десяти процентов. Инфляция в нашей стране во многом зависит от уровня мировых цен на энергоносители — и сначала на нефть и газ. Это приводит к нужды ориентирования на средний уровень совокупной доходности более 11 процентов, по другому инвестирование бессмысленно. Характерно, что в европейских государствах подобная доходность непременно связывается с высокими рисками. Как инженеры Банка России говорят, в случае, если уровень инфляции окажется выше прогнозируемых значений, возможно возникновение новейших инфляционных рисков — а это не может не сказаться на инвестиционном климате. Компания Business Vision занимается проведением маркетинговых исследований и готова предложить вам сотрудничество по самым выгодным ценам.